Impuestos autonómicos al comprar una farmacia: ITP y AJD en Madrid vs. Cataluña vs. Andalucía
Vas a comprar una farmacia. Has negociado el fondo de comercio, el stock y hasta el último estante. Tienes la financiación pre-aprobada por el banco y te diriges a la notaría. Pero ¿has calculado la «factura en la sombra» de la administración pública?
El pago de impuestos autonómicos en la compra de una farmacia puede suponer decenas de miles de euros de diferencia dependiendo del territorio donde firmes. En Consultorfarma asesoramos a grandes inversores y Family Offices que analizan el mapa de España buscando la mayor eficiencia fiscal. Hoy comparamos la carga fiscal entre las tres grandes plazas: Madrid, Cataluña y Andalucía.
El ITP: Cuando compras también el Local Comercial a un particular
Si la operación incluye la compra del local comercial y este tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), debes saber que es un tributo cedido, donde cada comunidad aplica su propia receta:
- Madrid: Es el paraíso de la inversión inmobiliaria. El tipo general del ITP es del 6%, el más bajo de las tres.
- Andalucía: Tras la reforma fiscal, aplica un tipo único del 7%.
- Cataluña: Un local de 500.000 € supondría 50.000 € de ITP con su tipo del 10%.
El AJD: La jugada maestra (Renuncia a la exención del IVA)
Cuidado aquí: si pides una hipoteca para la licencia, desde 2018 el banco paga el AJD del préstamo, no tú. Sin embargo, el comprador sí paga AJD en una de las mejores estrategias fiscales que existen: la Renuncia a la exención del IVA.
- Madrid: Mantiene su perfil pro-empresa con un tipo de AJD del 1,5% para estas operaciones.
- Andalucía: Es la más atractiva en este escenario específico, habiendo rebajado el tipo al 1,2%.
- Cataluña: La Generalitat penaliza duramente esta estrategia fiscal, disparando el tipo del AJD al 3,5% (el más alto de España).
La clave de la Rentabilidad Neta
Como comprador, no puedes elegir dónde tributar (se tributa donde está la farmacia). Lo que sí puedes elegir es cómo estructurar la operación para no descapitalizarte. En Consultorfarma, nuestro departamento jurídico-fiscal no se limita a calcular impuestos; diseñamos la estructura óptima de cada operación.